Wunderbares Wohnjuwel in Wilten

4,5 Zimmer auf fast 100 qm in sehr gutem Zustand
 
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exzellent renovierten Wohnung in sehr sonniger Südwest-Lage. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, erstrahlt diese Wohnung nach einer umfassenden Renovierung in den Jahren 2022/2023 in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt.
Die großzügige Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von 99,90 m², verteilt auf 4,5 geräumige Zimmer und wäre mit einer kleinen Umbaumaßnahme auch ideal für eine 4er-Wohngemeinschaft geeignet.
Bei der Renovierung wurde viel Liebe ins Detail gesteckt. Die hochwertige Einbauküche vom Einrichtungshaus Föger  ist mit Markengeräten ausgestattet. In Küche und Wohnzimmer ist ein sehr strapazierfähiger Bio-Boden von Pure Line Wineo verlegt, während in den Schlafzimmern ein schöner Eichenholzboden für Gemütlichkeit sorgt.
Im Badezimmer an der Decke sorgt ein Infrarotheizpaneel dafür, dass auch an kalten Tagen niemand eine Gänsehaut bekommt.
Zur Beheizung gibt es eine eigene Gastherme am isolierten Dachboden, die gerade erst im August gewartet wurde.
Mit einem eigenen Südbalkon erleben Sie sonnige Stunden an der frischen Luft, während Sie den schön begrünten Park der Berufsschule als Blickfang genießen. 
Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Für Ihr Fahrzeug finden Sie immer ausreichend freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe der Wohnung, wenn Sie eine Anwohnerparkkarte bei der Stadt Innsbruck beantragen.
 
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1954
Renovierung 2022/2023
Zustand Sehr gut
Wohnnutzfläche 99,90 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 4. Obergeschoß = Dachgeschoß
Personenaufzug Nein
Barrierefreiheit Nein
Heizung Radiatoren und ein Infrarotpaneel im Bad
Befeuerung eigene Gastherme am Dachboden (HK € 85,00 p.m.)
Ausstattung Einbauküche
HWB Ref, SK 86,3 kWh/m²a
Klasse Klasse C
Balkon ca. 5,72 m²
Ausblick bis zum Patscherkofel und der Nockspitze
Kellerabteil Vorhanden
Parkplatz Beantragung einer Anwohnerparkkarte
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. € 148,10 zzgl. € 57,52 Rücklagenbeitrag exkl. HK
Kaufpreis € 695.000,00
 
Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnoase im obersten Geschoß begeistern. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich vorzustellen!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.