Erstklassige Raumaufteilung mit sonnigem Balkon und 1 TG-Platz
 
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sonniger und ruhiger Lage, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 88,56 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vor ca. zwei Jahren wurden sowohl die Böden als auch das Bad und das separate WC saniert, wodurch die Wohnung sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Eine neuwertige, hochwertige Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung, die durch eine moderne Fußbodenheizung und eine Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage ergänzt wird. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Pellets-Ofen im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre.
 
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 10,72 m² große Balkon, der einen wunderbaren Ausblick und viel Sonne bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil von ca. 20 m² sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Trockenraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, während ein Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis verfügbar ist. Die Lage der Wohnung ist besonders reizvoll, da sie sich in einer ruhigen Gegend mit schönen Spazierwegen befindet und dennoch nur 5 Gehminuten vom Stadtkern entfernt ist.
 
Die Wohnung wird ab dem 1. August 2025 verfügbar und ist ein ideales Zuhause für all jene, die ruhiges Wohnen in Kombination mit städtischer Nähe schätzen. 
 
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, da zahlreiche Wander- und Radwege in der Nähe beginnen. Zusätzlich bieten die nahen Berge vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter, darunter Skifahren, Klettern und Mountainbiking.
 
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2000
Letzte Renovierung Böden und Bad sowie separates WC wurden saniert vor 
ca. 2 Jahren
Zustand Sehr gut
Wohnnutzfläche ca. 88,56 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. Obergeschoß
Personenaufzug Nein
Barrierefreiheit Nein
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Heizöl extra leicht
Warmwasser unterstützt durch Solaranlage
TV/Internet Kabelkanal vorhanden
Ausstattung neuwertige, hochwertige Einbauküche
Energieausweis in Arbeit
Balkon ca. 10,72 m²
Kellerabteil ca. 20 m²
Parkplatz 1 Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis
Verfügbarkeit ab 1. August 2025
Betriebskosten dzt. ca. € 309,00
Kaufpreis Wohnung € 325.000,00
Kaufpreis TG-Platz € 24.000,00
 
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.