Schöne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit AAP

Imposanter Bergblick über die Dächer hinweg
 
Diese tolle Dachgeschoßwohnung bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 76 m² und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zustand des Objekts ist sehr gut, da es gerade erst vor zwei Jahren renoviert wurde.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den Charme der schrägen Decken. Zwei Balkone ermöglichen es Ihnen, die Sonne und den Ausblick von Südosten bis Südwesten zu genießen. Eine Abstellfläche am Balkon und drei Lagerplätze im Dachboden bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und einen Kaminofen im Dachgeschoß. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ein Abstellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenplatz um € 60,00 pro Monat angemietet werden.

ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Zustand: Sehr gut
Letzte Modernisierung: Fenstertausch 2022
Stockwerk: Dachgeschoß = 3. Etage
Wohnnutzfläche: ca. 76 m² 
Zimmer: 4
Balkone: 2 
Lager im Dachboden: 3
Kellerabteil: bei Bedarf anmietbar
Parkplatz: 1 AAP im Freien
Heizung: Zentralheizung (Gas) und Kaminofen
Möblierung: Einbauküche
Heizwärmebedarf: in Arbeit
Letzte Sanierung: 2021
Barrierefreiheit: Nein
Personenaufzug: Nein
Verfügbarkeit: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 190,00
Kaufpreis: € 265.000,00
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IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.