Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Kliniknähe, KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Kliniknähe, KAUFPREIS AUF ANFRAGE

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Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Extra hohe Raumhöhen verleihen ihr eine ganz besondere Ausstrahlung.

Das Haus und die kaufgegenständliche Wohnung wurden regelmäßig instandgehalten und saniert, beispielsweise wurde das Dach im Jahr 2013 erneuert. Die Wohnung wurde mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Bei einer Generalsanierung vor 8 Jahren wurden die Elektroleitungen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht und mit FI-Schaltern ausgerüstet. Die Wasserleitungen und die Gastherme sind ebenfalls 2014 erneuert worden im Zuge einer umfassenden Badezimmer- und WC-Renovierung. Zuletzt, im Sommer 2022, wurde die gesamte Wohnung frisch ausgemalt.

 

Dieser im 1. Stock gelegene 3-Zimmer-Traum besticht außerdem durch die ruhige, zentrale Lage und durch zwei vorhandene Kaminanschlüsse. Der von der Küche aus erschlossene Balkon im Norden bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil gehört zum Kaufgegenstand.

In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in Form von Anwohnerparkplätzen (Anliegerkarte zu beantragen).

Zentral im Stadtteil Wilten gelegen ist von der kaufgegenständliche Wohnung aus alles sehr gut erreichbar: in weniger als fünf Minuten erreicht man zu Fuß die Klinik, die Volksschule und den Kindergarten.

In unmittelbarer Nähe zum Kaufgegenstand gelegen sind außerdem eine Apotheke, zwei Lebensmittelgeschäfte, einige Restaurants sowie der Westbahnhof und mehrere Bushaltestellen.

 

Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung

Baujahr: 1949

Sanierung: 2014

Zustand: sehr gut

Wohnnutzfläche: 94,27 m²

Zimmer: 3

Balkon: 4,05 m²

Kellerabteil: Vorhanden

Heizung: Zentralheizung

Kamin: 2 Anschlüsse vorhanden

Heizwärmebedarf: 156,71 kWh/m²a

Verfügbarkeit: nach Absprache

Betriebskosten: € 176,26

Kaufpreis: AUF ANFRAGE


 

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Ihre Ansprechpartnerin

FRAU BARBARA LECHLEITNER


NEBENKOSTEN

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.