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Neubau: Wohnen mit Rifflerblick - 3-Zimmer-Wohnung Top 8 mit Panoramabalkon

Neubau: Wohnen mit Rifflerblick - 3-Zimmer-Wohnung Top 8 mit Panoramabalkon

€367,900.00Preis

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 75,62 m² Wohnfläche und großem Südbalkon in Strengen am Arlberg

 

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Kleinwohnanlage in Strengen am Arlberg, die durch ihre atemberaubende Lage und ansprechende architektonische Gestaltung besticht. Die Anlage umfasst insgesamt acht Einheiten und wird durch ein zentrales Stiegenhaus samt Personenaufzug erschlossen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen und hellen Garderobe empfangen. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist und über Tageslicht verfügt.

Der Gang, der durch viel Stauraum und Platz (beispielsweise für einige Bücherregale) besticht, führt Sie weiter in den schönen Wohn-/Essraum. Hier können Sie Ihre Möbel nach Ihren Vorstellungen arrangieren und den Raum nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Dieser Raum öffnet sich zum großen Südostbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die übers Eck gezogene Fensterfront im Wohnraum ist nicht nur ein gestalterisches Highlight, sondern lässt auch reichlich Tageslicht in die Wohnung strömen, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre geschaffen wird.

Zubehör sind ein großes Kellerabteil und zwei überdachte Abstellplätze. Einer der Abstellplätze ist mit einer E-Ladestation ausgestattet.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Gang/Gard.: 19,12 m²

Wohnküche: 24,08 m²

Kinderzimmer: 11,25 m²

Schlafen: 14,36 m²

Bad/WC: 6,85 m²

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WNF: 75,62 m²

 

Die Wohnung wird in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz sowie eine 3-fach-Verglasung, um höchste Energieeffizienz und Wohnqualität zu gewährleisten. Die Fassade wird mit einer attraktiven Lärchenholzschalung gestaltet, die nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Strukturierung und Langlebigkeit sorgt.

Die moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außentemperaturregelung, garantiert nicht nur eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten, sondern auch gehobenen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung optimiert das Raumklima, während eine Photovoltaikanlage dazu beiträgt, die laufenden Kosten niedrig zu halten.

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich ruhig und sehr sonnig gelegen in der malerischen Gemeinde Strengen am Arlberg, die am Beginn des Stanzertales gelegen ist. Die Region um Strengen ist von einer beeindruckenden alpinen Landschaft geprägt. Die umliegenden Berge bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.
Für größere Erledigungen erreicht man Landeck mit dem Auto in 15 und Imst in 28 Fahrminuten.
 

ECKDATEN: 

Objekttyp Wohnung

Wohnnutzfläche ca. 75,62 m²

Zimmer 3

Balkon 18,80 m²

Kellerabteil 8,18 m²

Stellplätze 2

Zustand Neubau

Etage Ebene 4

Personenaufzug Vorhanden

Baubeginn voraussichtlich 2024/25

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Heizung/Befeuerung Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe

HWB Ref, SK 48,7 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE, SK 0,46 (Klasse A++)

Der Kauf dieser Wohnung ist je nach Bedarf bodenfertig oder schlüsselfertig möglich.

 

Kaufpreis bodenfertig € 367.900,00

 

Zusatzleistungen

Fliesen- und Bodenleger € 11.000,00

Innentüren € 2.600,00

Maler € 2.500,00

 

Sonderwünsche

Sonnenschutz € 10.600,00

Kamin € 5.700,00

 

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie von höchster Qualität und in spektakulärer Lage zu investieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen über diesen exklusiven Wohntraum am Arlberg zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!


Ihr Ansprechpartner
HERR STEFAN JUEN
Mobil: +43 676 3351760
E-Mail: s.juen@perfektimmo.at



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

  • EINMALKOSTEN

    Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
    Vertragserrichtung: ca. 1,8 % inkl. USt zzgl. Barauslagen
    Grunderwerbsteuer: 3,5 %
    Grundbuchseintragung: 1,1 %
    Gemeindeabgaben: Erschließungskosten und Anschlussgebühren
    Stromversorgung: Anschluss an das Netz der TINETZ + Stromlieferverträge

  • IHR ANSPRECHPARTNER

    HERR STEFAN JUEN
    Mobil: +43 676 3351760
    E-Mail: s.juen@perfektimmo.at

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