Exklusive 3-Zimmer-Wohnung auf 74,84 m² Wohnfläche
Hochwertiges Wohnprojekt zum Erstbezug!
 
In Schönberg im Stubaital erwartet Sie eine exklusive Gartenwohnung im Erstbezug, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Mit einer Wohnfläche von 74,84 m², einer großzügigen Terrasse von 23,12 m² und einem privaten Garten mit 48,98 m² bietet diese Neubauwohnung höchsten Wohnkomfort und eine ideale Gelegenheit, in moderne Lebensqualität zu investieren. Die Wohnung wird im Untergeschoss eines kleinen, modernen Wohngebäudes errichtet, dessen Fertigstellung voraussichtlich im Mai 2025 erfolgt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung.
 
Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, von einem geräumigen Wohnzimmer bis hin zu privaten Rückzugsorten. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Eichenparkett und Feinsteinzeug verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit modernen, sanitären Einrichtungen ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
 
Die nachhaltige Befeuerung durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und einen umweltfreundlichen Betrieb. 
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Immobilie in der idyllischen Lage des Stubaitals zu investieren!
 
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Hochwertige Ausführung: Die Massivbauweise mit modernem Pultdach und Wärmedämmverbundsystem sorgt für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten besten Wärmeschutz.
• Nachhaltige Technik: Die Fußbodenheizung wird von einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Warmwasserboiler.
• Exklusive Ausstattung: Wohnräume erhalten edlen Klebeparkett aus Eiche mit passenden Sockelleisten, während Bäder und Gänge mit elegantem Feinsteinzeug gestaltet werden. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad und eine Video-Türsprechanlage bieten zusätzlichen Komfort.
• Individuelle Stellplatzwahl: Wählen Sie zwischen freien Stellplätzen oder überdachten Carport-Stellplätzen (gegen Aufpreis).
 
Zeitplan:
Der Bau ist bereits im Gange, und die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant. Profitieren Sie von der Möglichkeit, individuelle Wünsche frühzeitig vorzubringen!
• Bis Dezember 2024: Fertigstellung des Wärmedämmverbundsystems (WDVS) und je nach Witterung Beginn der Verputzarbeiten.
• Ab Jänner 2025: Start der Fliesenlegerarbeiten.
• Ab Februar 2025: Malerarbeiten, Parkettverlegung und Schlosserarbeiten.
• Ab März 2025: Installation der Sanitäranlagen.
• Ab April 2025: Abschlussarbeiten, wie Plattenlegen und letzte Details.
 
ECKDATEN:
Objekttyp Gartenwohnung
Zimmer 3
Wohnfläche 74,84 qm
Terrasse 23,12 qm
Garten 48,98 qm
Zustand Neubau | Erstbezug
Baujahr 2023-2025
Fertigstellung voraussichtlich Mai 2025
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Etage Untergeschoß
Personenaufzug Nein
Barrierefreiheit Nein
Bodenbeläge Eichenparkett + Feinsteinzeug
Ausstattung Sanitäre Badezimmer
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe + PV-Anlage
HWB Ref, SK 48,8 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK 0,67 (Klasse A+)
Kaufpreis Eigennutzer € 524.000,00
Kaufpreis Anleger € 461.000,00 zzgl. USt
Kaufpreis PKW-Abstellplatz ab € 16.000,00 (Eigennutzer) bzw. € 14.000 netto zzgl. USt (Anleger)
 
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie sofort einziehen oder Ihre Immobilie zur Vermietung bereitstellen können.
 
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.