Hochwertige, ruhig gelegene Garconniere in Innsbruck zu verkaufen!

€215,000.00Preis

Die ausgesprochen schön gelegene Garçonnière in Top-Lage von Hötting befindet sich im Hochparterre einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage und in nur 15 Minuten erreicht man zu Fuß das Stadtzentrum von Innsbruck. Eine Bushaltestelle, Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft sowie das Institut für Botanik und der botanische Garten von Innsbruck befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Das ganze Jahr über Sonne! Die lichtdurchflutete Garçonnière verfügt über 29,89 qm Wohnnutzfläche, die sehr gut eingeteilt wurden: Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC (Fliesen und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe, Boiler von Elektra Bregenz), großzügiger Wohn-Ess-Schlafbereich mit Zugang zur ca. 5,30 qm großen Loggia. Hier kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.

 
Hochwertige Böden: im Bad, im Küchenbereich und im Abstellraum Marmor Travertin Rosa Rose, im Wohn-Schlaf-Bereich Kährs Eichen-Parkett Garmisch weiß. Fenster: Qualitätskunststofffenster weiß mit Fenstersims innen in Marmor, außen in Granit. Fensterfront komplett mit elektrischen Tecnolux Rollläden sowie mit Plissee-Rollos (blickdicht von außen, durchsichtig von innen), Sonnenmarkise mit verstellbarem Neigungswinkel. 

Die ab 1970 verkauften Wohnungen der kleinen Wohnanlage und die Garçonnière wurden in den vergangenen Jahren laufend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Über ein saniertes Dach, eine Fassadendämmung mit neuem Anstrich innen und außen, neue Elektroleitungen (FI-Schalter), ein neues Badezimmer, elektrische Außenjalousien und eine Markise (Loggia) dürfen sich die neuen Inhaber freuen. Der Abstellraum gegenüber der Garçonnière kann als begehbarer Ankleideraum genutzt werden. Die Garage mit ca. 16,2 qm kann für 40.000,00 € Aufpreis dazu erworben werden.

Dieses Rendite-Objekt ist auch für Anleger bestmöglich vermietbar!

OBJEKTDETAILS:

Objekttyp: KAUFOBJEKT/GARCONNIERE
Bauweise: MASSIV
Baujahr: 1970
Renoviert/teilsaniert: 2014-2019
Nutzfläche: 29,89 QM
Wohnfläche: 27,69 QM
Loggia: 5,30 QM
Zimmer: 1
Böden: PARKETT, MARMOR
Lage: SEHR RUHIG UND DOCH ZENTRAL
Zustand: SEHR GUT
Verfügbar: AB SOFORT
Heizung: GAS
Energieausweis: 79,60 kWH/qm/Jahr
Betriebskosten: DERZEIT CA. 110,00 €
GARAGE 16,20 QM: 40.000,00 € AUFPREIS
KAUFPREIS: 215.000,00 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. 

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

 


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  • EINMALKOSTEN

    Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.

    Notarkosten: ca. 2 % zzgl. MwSt.

    Grunderwerbssteuer: 3,5 %

    Grundbuchseintragung: 1,1 %

      

  • IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    Frau Barbara Lechleitner
    Tel: +43 650 980 53 32
    b.lechleitner@perfektimmo.at

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