Kompakter Wohnraum am sonnigen Weerberg
 
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 bietet mit rund 25,60 m² Wohnfläche ein cleveres Zuhause für Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung legen. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoß und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine gelungene Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.
 
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum sonnigen Balkon mit einer Fläche von rund 7,60 m² – ideal für Entspannung im Freien.
 
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Beheizt wird die Anlage über eine energieeffiziente Zentralheizung mit Wärmepumpe, was sich auch in den hervorragenden Energiewerten widerspiegelt. 
 
Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu allen Ebenen, und ein Kellerabteil mit ca. 1,78 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Abstellplatz mit etwa 13,07 m² steht bei Bedarf gegen Aufpreis zur Verfügung.
 
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Objekt Sunnbichl 50 in Weerberg liegt sonnig und ruhig auf einem Mittelgebirgsplateau mit freiem Blick ins Inntal und die umliegende Bergwelt. In der Umgebung finden sich vorwiegend Einfamilienhäuser, während Kindergarten, Schule und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortszentrum rasch erreichbar sind. Den Tennisplatz und den Fußballplatz erreicht man schnell zu Fuß. Das Zentrum von Schwaz ist nur rund 11 Fahrminuten entfernt und bietet alles, was man sich an Infrastruktur wünschen kann. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und im Winter kleine Skilifte bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
 
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung | Garconnière
Baujahr: 2021
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 25,60 m²
Zustand: Sehr gut | Erstbezug
Ausstattung: hochwertige Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Wärmepumpe
Betriebskosten: dzt. € 161,89
Energieausweis: HWB Ref, SK = 42,1 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,71 (Klasse A), gültig bis 01.04.2031
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Personenaufzug: Vorhanden
Balkon: ca. 7,60 m²
Kellerabteil: ca. 1,78 m²
Parkplatz: 1 überdachter Abstellplatz mit ca. 13,07 m² gegen Aufpreis verfügbar
Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 159.000,00 
Kaufpreis Wohnung Anleger: € 139.000,00 zzgl. 20 % USt
 
Kaufpreis Abstellplatz Eigennutzer: € 24.000,00
Kaufpreis Abstellplatz Anleger: € 21.000,00 zzgl. 20 % USt
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.