Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz - PREIS AUF ANFRAGE

Besonderes Highlight: Gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank
 
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Diese hochwertig sanierte Wohnung ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind, in das sie ohne viel Aufwand einziehen können. Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit Ausnahme des Schlafzimmers. Bei den Holzverbauten handelt es sich um maßgefertigte Tischlermöbel.
 
Die großzügige Wohnung bietet 3 geräumige Zimmer, die mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind. Der gemütliche Kachelofen im Wohnraum sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und wird schnell Ihr neuer Lieblingsplatz sein.
 
Die 3-fach verglasten Fenster, die 2018 installiert wurden, gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz. Die Eingangstür und die Innentüren wurden 2022 erneuert.
 
Die separate Anordnung von WC und Badezimmer erleichtert den Alltag. Es wurde auch bei den Sanitäranlagen und der Badezimmereinrichtung viel Wert auf ein modernes Design und hochwertige Materialien (maßgefertigte Ceraflex Feinsteinplatten) gelegt. Beim Umbau von Bad und WC wurden alle Rohrleitungen und Armaturen komplett erneuert. Die Steigleitungen und der allgemeine Abfluss wurden bis in die Garage hinunter ausgetauscht und fachgerecht isoliert hinsichtlich Schall und Wärmebrücken. Die Lüftung wird über einen Feuchtigkeitssensor gesteuert und kann zusätzlich manuell eingeschaltet werden.
 
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenabstellplatz und die Möglichkeit einer Anwohnerparkkarte bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Fünf Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.
 
Weitere Annehmlichkeiten des Wohnkomplexes sind ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum und ein Waschraum. Die bereits geplante Neugestaltung der Fassade und des Innenhofs, finanziert aus der Rücklage, wird diese attraktive Wohnanlage noch weiter aufwerten.

ECKDATEN:
Objektnummer 614
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1989
Zustand Sehr gut
Wohnnutzfläche ca. 83,09 m²
Zimmer 3
Stockwerk Erdgeschoß
Heizung Wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Heizsystem wurde 2022 komplett erneuert durch Austausch aller Komponenten.
Befeuerung Elektro
Internetanschluss Glasfaserleitung direkt in die Wohnung verlegt 2022
Beleuchtung ausgelegt auf LED
Ausstattung möbliert außer Schlafzimmer
Küche Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen 2022 neu
HWB Ref, SK 49,7 kWh/m²a
Klasse Klasse B
Balkon ca. 4,86 m²
Kellerabteil ca. 3,59 m²
Parkplatz 1 Tiefgaragenabstellplatz
bei Bedarf zusätzlich Anwohnerparkkarte möglich
Besucherparkplätze 5
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 163,75 exkl. Rücklagenbeitrag
Kaufpreis auf Anfrage


LAGEBESCHREIBUNG:
Landeck ist begehrt wegen seiner atemberaubenden Berglandschaft mit erstklassigen Skigebieten und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Hier werden urbane Annehmlichkeiten und ländliche Idylle kombiniert. 
Das Kaufobjekt befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht bequemen Zugang zu Geschäften und Restaurants. 
 
 
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese erstklassige Wohnung für Ihre Familie! Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihr Zuhause zu gestalten und die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen. 
 
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.