Vermietetes Raumwunder als Anlage mit über 3 % Rendite
 
Diese charmante Garconnière im 2. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten Wohnanlage steht als Anlegerwohnung zum Verkauf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ihren gepflegten Zustand. Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bringt Mieteinnahmen von monatlich € 750,00, was einer Redite von über 3 % entspricht.
 
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie einen Balkon mit Blick auf die Nordkette und integriertem Sonnenschutz. Die funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und wurde vor zwei Jahren mit einer neuen Arbeitsplatte aufgewertet. 
 
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Als Zubehör gehört ein eigenes Kellerabteil zum Kaufobjekt, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gegen Aufpreis verfügbarer Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
 
LAGEBESCHREIBUNG:
Diese Wohnung besticht durch ihre sehr gute Anbindung und die Nähe zum den Einkaufszentren DEZ und Sillpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft und einige Restaurants/Cafés. Auch das Tivoli Schwimmbad und die Sportplätze beim Olympiaworld sind fußläufig schnell erreichbar. Zur Naherholung bieten sich der malerische Park des Schloss Ambras und der angrenzende Wald an.
 
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung | 1-Zimmer-Wohnung | Garconnière
Baujahr 1997
Zustand Gut
Wohnnutzfläche ca. 41,46 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. Obergeschoß
Personenaufzug Vorhanden
Heizung Radiatoren | Zentralheizung
Ausstattung Einbauküche
Böden Laminat, Fliesen
Energieausweis in Arbeit
Balkon Vorhanden
Kellerabteil Vorhanden
Parkplatz 1 Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Vermietet befristet bis 31.08.2027
Mietzins € 750,00 (exkl. Betriebskosten)
Betriebskosten dzt. ca. € 160,00
Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00 | Kaufpreis TG-Platz: € 25.000,00
 
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.