Nach Süden orientiertes Baugrundstück mit fantastischem Blick
 
In Gnadenwald, einer idyllischen Gemeinde nahe Innsbruck, finden Sie auf diesem großzügigen Grundstück mit ca. 998 m² Fläche ländliche Ruhe und Naturverbundenheit. Dies ist der ideale Ort, um ein entschleunigtes Familienleben zu genießen! Ihre Kinder sind innerhalb von nur 9 Gehminuten im Kindergarten und in der Volksschule. Der Weg dorthin ist sicher und zwischen schönen Feldern gelegen. Ihre Haustiere sind in der ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernten Tierklinik bestens versorgt. Pferdeliebhaber erreichen mit dem Rad in 7 Minuten den nahegelegenen Reitstall.

Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Im Winter bietet Gnadenwald einen Übungshang mit Skilift, Skikindergarten, Rodelbahn und 10 km Langlaufloipen. Die Nähe zu Innsbruck eröffnet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. 
 
Das Grundstück ist bebaut mit einem gepflegten Landhaus aus dem Jahr 1978. Mit 273 m² auf drei Etagen bietet es durch eine solide Bausubstanz vielseitigen Raum für Anpassungen. 
Eine Garage, weitere Abstellplätze im Freien und zusätzliche Kellerräume sind ebenfalls als Altbestand vorhanden. 
 
Diese Liegenschaft ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben inmitten der Natur und eignet sich perfekt für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verzaubern – ein Ort zum Entfalten, Wohlfühlen und Genießen. Hier können individuelle Träume Gestalt annehmen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr eigenes Paradies in Gnadenwald zu gestalten.
 
ECKDATEN:
Objekttyp Liegenschaft / Baugrundstück mit Altbestand
Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8
Grundstücksfläche 998 m²
Widmung Wohngebiet
Ausrichtung Süden
Bebauung 2-Parteien-Haus
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Wohnnutzfläche ca. 273 m²
Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020)
HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse E
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Kaufpreis € 1.350.000,00
 
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IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

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