top of page

Ruhige Dorfidylle für die ganze Familie

 

Im Herzen von Flaurling gelangt diese großzügige Liegenschaft, die sich über 1.497 m² Grundfläche erstreckt und mit zwei Häusern bebaut ist, in den Verkauf. In der näheren Umgebung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt, und auch einige kleine Hofläden mit lokalen Produkten direkt vom Bauern. Durch die zentrale Lage im Inntal erreicht man auch in kurzer Zeit Telfs und Innsbruck.

 

Das Objekt bietet Ihnen ein perfektes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen und ist ideal für eine große Familie oder als Investition geeignet. Die Liegenschaft gewährt Ihnen gleichzeitig örtliche Nähe und ausreichend räumliche Rückzugsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance auf alles, was man brauchte, um ein Leben mit seinen Liebsten voller Freude, Freiheit und Glück zu führen, nicht entgehen! 

 

ECKDATEN GESAMTLIEGENSCHAFT:

Objekttyp: Liegenschaft

Grundstücksgröße: ca. 1.497 m²

Bebauung: 2 Häuser

Zustand: Sehr gut

Heizwärmebedarf: in Arbeit

Garten: Vorhanden

Parkplätze: 5 AAPs unter Carport, mind. 4 AAPs im Freien

Verfügbarkeit: ab Dezember 2023

Betriebskosten dzt.: € 750,00 (gesamt für beide Häuser)

Kaufpreis: € 1.150.000,00

 

Haus 1 mit Einliegerwohnung:

 

Diese geräumige und vielseitige Immobilie bietet auf insgesamt 204,17 m², die sich auf drei Stockwerke verteilen, genügend Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen kleinen Keller.


Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist perfekt für Gäste oder als separater Wohnbereich geeignet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, den Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche und WC. Insgesamt bietet die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von 73,77 m².


Im ersten Stock finden Sie eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit tollem Erker, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche. Der Flur führt Sie zu jedem Raum, sodass Sie sich leicht in diesem Stockwerk zurechtfinden können. Der tolle Balkon erstreckt sich von Süden bis nach Westen und ermöglicht Ihnen einen perfekten Rundumblick.


Das zweite Stockwerk, welches durch seine Lage unter dem Dach einige schöne Dachschrägen aufweist, verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem sonnigen Südbalkon können Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Umgebung genießen.


Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Das Haus ist mit einer Ölheizung und einer Solaranlage ausgestattet, welche die Stromkosten reduziert und die Umwelt schont. Für eine besonders behagliche Stimmung sorgen zusätzliche Öfen. 

 

ECKDATEN:

Haus 1:

Zimmer: 5 

Etagen: OG + DG

Wohnfläche: ca. 130,47 m² 

Balkon OG: Süd + West

Balkon DG: Süd

Keller: ca. 29,06 m²

Heizung: Öl + Solar

Besonderheit: Schwedenofen

 

Einliegerwohnung:

Zimmer: 2

Etage: EG

Wohnfläche: ca. 73,77 m² 

Barrierefrei: ja

Heizung: Öl + Solar

Besonderheit: Kachelofen

 

Haus 2 mit Lager:

 

Das kleinere der beiden Häuser wurde im Jahr 1997 errichtet und 2011 umfassend saniert. Es verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche sowie ca. 54,55 m² Lagerfläche. 

 

Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne, geräumige Küche mit Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Das große Lager bietet sich hervorragend als Keller an.

Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertiger Einrichtung aus Zirbenholz und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Das Lager im OG ist ein hervorragender, großer Abstellraum.

Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.

Im Süden ist dem Wohnraum eine schöne, große Terrasse vorgelagert, welche durch die Überdachung bei jedem Wetter zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

 

ECKDATEN:

Haus 2:

Zimmer: 2 

Etagen: EG + OG

Wohnfläche: ca. 66 m²

Lager EG: ca. 26,55 m²

Lager OG: ca. 28,00 m²

Terrasse: ca. 17,85 m²

Heizung: Fußbodenheizung

Befeuerung: Gas

Besonderheit: Photovoltaik

Baujahr: 1997

Letzte Sanierung: 2011

 

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!


Ihr Ansprechpartner:
HERR MAG.IUR. JOHANNES BREUSS

Mobil: +43 650 3243996

E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at


Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Notarkosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Grüner Generationentraum - Großes Grundstück mit zwei Häusern und tollem Garten

€1,150,000.00Preis
  • Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
    Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
    Grunderwerbsteuer: 3,5 %
    Grundbuchseintragung: 1,1 %

  • Herr Mag.iur. Johannes Breuss
    Mobil: +43 650 3243996
    E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at

Kreditrechner Immobilienfinanzierung

bottom of page