Freundlich helle Räume unter der Dachschräge - inkl. eigenem Garten
 
Diese charmante Dachgeschoßwohnung aus dem Jahr 1993 besticht durch ihren sanierten Zustand und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 125 m². Mit insgesamt vier Zimmern ist sie ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ein renoviertes Badezimmer, die beide im Angebot enthalten sind.
 
Der Wohnbereich ist durch hochwertige Fliesen und eine elektrische Fußbodenheizung besonders gemütlich gestaltet. Die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, während in den Kinderzimmern pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit Bambus und Sonnenschutz/Plisse ausgestattet ist, sowie der ca. 12 m² große Gartenanteil, der Hochbeete und eine Überdachung bietet – perfekt für Gartenliebhaber.
 
Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung mit Radiatoren, unterstützt durch einen gemütlichen Holzofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. 
 
Die Wohnung wurde umfangreich saniert: Neue Wasserleitungen, Elektroleitungen, Dachfenster und ein modernisiertes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil bietet sehr viel Stauraum. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenabstellplatz gegen Aufpreis zur Verfügung. Die großen Allgemeinflächen bieten zudem reichlich Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten.
 
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschoßwohnung ist ein wahres Juwel und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
 
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt liegt ruhig und ist dennoch nur etwa 10 Gehminuten vom belebten Zentrum entfernt, wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch das Schwimmbad, der Kinderspielpark und die Kletterhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jogging-, Spazierwege und Fahrradrouten beginnen direkt vor der Haustür. Die Lage ist somit ideal für Familien und für Sportbegeisterte!
 
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1993
Zustand Sehr gut / gut
Sanierungen neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, neue Dachfenster, neues Badezimmer
Wohnnutzfläche ca. 125 m²
Zimmer 4
Stockwerk Dachgeschoß
Personenaufzug Nein
Barrierefreiheit Nein
Heizung Radiatoren/Zentralheizung (Gas) und Holzofen
Zusatzheizung Holzofen, elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Böden Parkett, Laminat, Fliesen
Ausstattung Einbauküche + Bad
Energieausweis in Arbeit
HWB Ref, SK 54,8 kWh/m²a (Klasse C)
Balkon Vorhanden
Gartenanteil ca. 12 m² mit Hochbeeten und Überdachung
Kellerabteil ca. 9 m² 
Parkplatz Tiefgaragenabstellplatz gegen Aufpreis
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 350,29 zzgl. € 159,90 Rücklagen
Kaufpreis auf Anfrage
 
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