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Familienparadies mit Garten in sehr guter Lage

Familienparadies mit Garten in sehr guter Lage

€950,000.00Preis

Ca. 130 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern

 

Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie! Diese einladende Gartenwohnung, mit einer großzügigen Fläche von ca. 130 m², bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Das Herzstück ist das riesige Wohnzimmer, harmonisch verbunden mit einer offenen Wohnküche und einem Essbereich, der Platz für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Durch die großen Fensterfronten ist der Wohnbereich sehr hell und freundlich.

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs und einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist modern und wurde im Jahr 2016 renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Bäder, die Küche und die Böden gelegt wurde. 

Die Erdgeschosslage ermöglicht einen barrierefreien Zugang, unterstützt durch einen Personenaufzug, der direkt zur Garage führt. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung. Bei Bedarf sind gegen Aufpreis zwei Stapler-Parkplätze verfügbar. Der circa 100 m² große Garten ist nicht nur ein grünes Paradies, sondern auch technisch durchdacht – eine Verkabelung für einen Rasenmäh-Roboter sowie eine automatische Bewässerung sind bereits installiert.

Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern und versperrbare Fenster bieten Sicherheit und Privatsphäre. Vor dem Garten erstreckt sich ein allgemeiner Kinderspielplatz, perfekt für die kleinen Bewohner. Diese familienfreundliche Oase wird ab Herbst 2024 bezugsfertig sein. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – hier wartet Glück auf Sie!

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sehr sonnig und zentrumsnah gelegen in Innsbruck. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zur Hauptuni sind es bloß wenige Gehminuten, und auch zur Klinik gelangt man im Nu. 

 

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1994

Letzte Renovierung 2016

Zustand Gut

Wohnnutzfläche ca. 130 m²

Zimmer 5

Stockwerk Erdgeschoß

Personenaufzug Vorhanden

Barrierefreiheit Ja

Heizung Radiatoren

Befeuerung Erdgas

Ausstattung Wohnküche, elektrische Rollläden, Bewässerung

Böden Parkett, Fliesen

HWB Ref, SK 104,8 kWh/m²a (Klasse D)

fGEE, SK 1,69 (Klasse C)

Terrassen 2

Garten ca. 100 m²

Kellerabteile 2

Parkplatz Optional sind gegen Aufpreis 2 Staplerparkplätze in der Tiefgarage à € 25.000,00 erhältlich.

Verfügbarkeit ab Herbst 2024

Betriebskosten dzt. ca. € 550,00

Kaufpreis € 950.000,00

 

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

  • IHR ANSPRECHPARTNER

    HERR MAG.IUR. JOHANNES BREUSS

    Mobil: +43 650 3243996

    E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at
    www.perfektimmo.at

  • EINMALKOSTEN

    Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
    Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
    Grunderwerbsteuer: 3,5 %
    Grundbuchseintragung: 1,1 %

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