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Exklusiver Familienwohntraum für gehobene Ansprüche mit 4 AAPs - Preis a. A.

Exklusiver Familienwohntraum für gehobene Ansprüche mit 4 AAPs - Preis a. A.

€0.00Preis

über 157 m² Wnfl. mit fantastischer Ausstattung

 

Willkommen im perfekten Zuhause für Ihre Familie! Diese einladende Haushälfte bietet mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie einem äußerst geräumigen Wohn-Essraum mit hochwertiger Wohnküche, den idealen Raum für gemeinsame Momente. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme im Wohnbereich, während die Infrarotkabine Ihnen als privater Rückzugsort tiefe Entspannung garantiert.

Die komfortable Fußbodenheizung wird momentan mit Öl betrieben und wäre auch auf Gas umrüstbar, ideal für individuelle Bedürfnisse. Infrarotheizungen im Badezimmer und im Vorraum/Büro sorgen für angenehme Wärme auch in der Übergangszeit. 

Das Badezimmer erfüllt gehobene Bedürfnisse und beeindruckt mit einer Whirlpool-Badewanne, einer großen Dusche, eigenem WC und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gästebad/Kinderbad mit Dusche und WC macht den Morgenstress zum Kinderspiel. 

Eine sonnige, über 11 m² große Terrasse und ein beeindruckender Sichtdachstuhl runden das Gesamtpaket ab.

Für moderne Konnektivität ist ebenfalls gesorgt: ein A1-Anschluss und eine Leerverrohrung für Glasfaser sind vorhanden. 
Die Haushälfte punktet weiter mit 2 Carports und 2 Abstellplätzen im Freien, einem praktischen Skiraum bzw. Fahrradraum, sowie einem Holzlagerplatz.

Dieses gepflegte Zuhause befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wartet darauf, Ihrer Familie ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus perfekt für Sie ist.


LAGEBESCHRIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich ruhig und sonnig gelegen in Umhausen. In der näheren Umgebung findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Ein MPreis mit Baguette sowie ein Hofer befinden sich in der Gemeinde und sind mit dem Auto in 2-3 Minuten zu erreichen. 
Das Ötztal hat landschaftlich sehr viel zu bieten. Sportbegeisterte können sich im MTB-Parcours austoben und Erholungssuchende finden den Einklang mit der Natur beim Spazieren entlang des entspannenden Waalwegs oder bei den wunderschönen Stuibenfällen.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Dachgeschoss

Arbeiten: 7,01 qm

Wohnküche: 55,06 qm

Vorratsraum: 2,50 qm

Flur: 4,95 qm

Gast 1: 13,42 qm

Gast 2: 11,22 qm

Dusche/WC: 3,70 qm

Schlafen/Ankleide: 21,80 qm

Bad/Dampfbad: 15,18 qm

Erdgeschoss

Eingang/Garderobe: 6,02 qm

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Wohnfläche: 140,86 qm
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Technikraum: 9,07 qm

Abstellraum: 12,56 qm

Balkon: 11,53 qm



ECKDATEN:

Objekttyp Haushälfte

Grundbuch KG 80112 Umhausen, EZ 1843, GSt-Nr. 325/2

Baujahr 2001

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 157,44 qm

Zimmer 4

Stockwerk Dachgeschoss

Personenaufzug Nein

Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen, Infrarotheizung in Bad und Büro

Befeuerung Öl (auf Gas umrüstbar)

Ausstattung Hochwertige Einbauküche, Infrarotkabine, 2 Badezimmer - eines davon mit Whirlpool-Badewanne

Internet A1-Anschluss, Verrohrung für Glasfaser vorhanden

Böden Vinyl, Fliesen

Besonderheiten Sichtdachstuhl

Energieausweis in Arbeit

Terrasse ca. 11,53 qm

Allgemein Skiraum/Fahrradraum bei den Carports, Holzlagerplatz

Parkplatz 2 Carports + 2 Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt. ca. € 190,00

Kaufpreis auf Anfrage

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at


NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

  • EINMALKOSTEN

    Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
    Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen
    Grunderwerbsteuer: 3,5 %
    Grundbuchseintragung: 1,1 %

  • IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    Frau Barbara Lechleitner
    Tel: +43 650 980 53 32
    b.lechleitner@perfektimmo.at

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