Bezugsfertiger Neubau! Exklusiver Luxus-Gartentraum

Exklusive Lage im idyllischen Wintersportparadies
 
Dieser Traum einer Gartenwohnung ist im EG eines kleinen, exklusiven Luxus-Mehrparteienhauses gelegen und bietet alles, was das Herz begehrt! 
 
Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-Kochraum mit einem romantischen, offenen Kamin und großen Fensterfronten. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden die durchdachte Raumaufteilung ab. 
 
Die traumhafte, südorientierte Sonnenterrasse und der riesige Garten laden zum Spielen, Erholen und geselligen Beisammensein ein.
 
Der Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses ist sehr gut. Es handelt sich um den Erstbezug in diesem architektonisch bis ins kleinste Detail perfekt durchdachten Neubau.
Die Böden sind aus edlen Holzdielen, die Innentüren aus markantem Altholz, und die Verfliesung und Ausstattung in den Badezimmern ist hochwertig. Elektrische Raffstore sorgen für ausreichend Beschattung an all zu sonnigen Tagen.
 
Ein Keller sowie zwei extrabreite Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
 
Das Kaufobjekt liegt in der wunderschönen Gemeinde Westendorf im Brixental, die zu den begehrtesten Gegenden Tirols zählt. Umgeben von Bergen, Seen und Flüssen ist die Lage idyllisch. Wintersportler kommen im naheliegenden Skigebiet am Wilden Kaiser voll auf ihre Kosten.
In der näheren Umgebung  der Wohnung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt, und auch einige gute Restaurants und Cafés sowie das Schwimmbad sind nur wenige Gehminuten entfernt.

ECKDATEN:
Objekttyp: Gartenwohnung
Errichtung: 2019-2022
Zustand: Sehr gut
Wohnnutzfläche: 134,83 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 45,40 m² 
Garten: 148,88 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Besonderheit: offener Kamin
HWB Ref, SK: 38,00 kWh/m²
Klasse: B
Kellerabteil: Vorhanden
Parkplatz: 2 TG-AAPs
Personenaufzug: Vorhanden
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 1.449.500,00
 
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Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
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NEBENKOSTEN
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Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

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