Stabile Rendite durch regelmäßige Mieteinnahmen
 
Willkommen in der Malserstrasse 13, Landeck – einer perfekten Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger. Diese gewerbliche Immobilie ist derzeit vermietet an ein Asia-Lokal, eignet sich aber auch bestens als Café, Bar oder Weinlokal.
Die zentrale Lage hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Stammkundenfrequenz geschaffen, was dieses Objekt zu einer rentablen Option macht. Die Immobilie ist komplett möbliert, und das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche notwendigen Bewilligungen sind ebenfalls vorhanden.
 
Das Lokal erstreckt sich über großzügige 72,4 qm und bietet nicht nur eine großzügige Nutzfläche, sondern auch zusätzlichen Raum durch die Nebenfläche. Diese beinhaltet drei WCs für Herren, Damen und Personal, einen Lagerraum von 14,5 qm und einen Abstellraum von 6,8 qm.
 
Hier wird Ihnen eine erstklassige Geschäftsmöglichkeit mit regelmäßigen, wertgesicherten Mieteinnahmen geboten. Die durchdachte Aufteilung und die vorhandenen Nebenräume machen dieses Mietobjekt zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese etablierte und gut frequentierte Adresse in Landeck zu investieren.
 
ECKDATEN:
Objekttyp Café-Bar
Zustand gut
Lage sehr gut
Barrierefrei ja
Nutzfläche ca. 72,4 m²
Nebenräume ca. 48,7 m²
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Erdgas/Gastherme
Energieausweis in Arbeit
Betriebsanlage Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
Ausstattung Inventar inklusive
Verfügbarkeit ab sofort
Kaufpreis € 249.000,00
 
BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS:
Mietvertragsdauer bis 30.05.2026 mit Verlängerungsoption um 5 Jahre
Hinterlegte Kaution € 4.290,00 (3 BMM)
Miete € 958,50
20% USt € 191,70
Betriebskosten € 380,75
Gesamtmiete € 1.530,95
Wertsicherung VPI 2015 mit 5%-Schwelle
 
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Mobil: +43 664 5251685
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at

NEBENKOSTEN
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.